Guía de Expatriación en Pafos

No existe un impuesto propio de la ciudad: Pafos aplica el marco fiscal nacional chipriota, considerado ventajoso para los expatriados. La información siguiente es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un experto fiscal.

El régimen non-dom (no domiciliado) exime, durante 17 años, a los residentes fiscales chipriotas de la Contribución Especial de Defensa sobre los dividendos e intereses obtenidos en todo el mundo. Estas rentas solo quedan sujetas a la cotización sanitaria GESY del 2,65 %, calculada sobre una base de renta limitada (180.000 EUR al año).

Otros puntos clave:

• El impuesto de sociedades pasó del 12,5 % al 15 % el 1 de enero de 2026.
• El primer tramo de la renta de las personas físicas está exento (el umbral se elevó con la reforma fiscal de 2026) y después se aplica una escala progresiva.
• No hay impuesto nacional sobre bienes inmuebles desde su supresión en 2017.
• Se mantienen tasas municipales locales (recogida de basuras, alcantarillado, alumbrado), del orden de 85 a 300 EUR al año según el inmueble; en Pafos la tasa de basuras suele cobrarse con la factura del agua.
• En la compra se aplican derechos de transmisión (del 3 al 8 % del valor), salvo si ya se ha pagado el IVA (viviendas de obra nueva). El impuesto de actos jurídicos documentados se suprimió el 1 de enero de 2026.

Los colegios públicos chipriotas son gratuitos, pero imparten la enseñanza en griego, lo que conviene sobre todo a las familias instaladas a largo plazo. Para una escolarización en inglés, Pafos cuenta con varios colegios privados internacionales, en su mayoría de programa británico (IGCSE y A-Levels).

• The International School of Paphos (ISOP): programa británico desde infantil hasta el A-Level, con tasas orientativas del orden de 5.500 a 9.000 EUR al año según el nivel.
• TLC Private School: programa británico (Key Stage 1 a 5), unos 5.000 a 8.500 EUR al año.
• Aspire Private British School: programa Pearson Edexcel, unos 4.500 a 7.500 EUR al año.
• Lumio Private School: programa británico para los más pequeños, unos 4.000 a 6.500 EUR al año.

La enseñanza se imparte principalmente en inglés, con el griego como opción. Hay guarderías y jardines de infancia que acogen a los niños desde los 2 o 3 años. El curso escolar va de septiembre a junio; como las plazas son limitadas, conviene solicitar la admisión con bastante antelación.

Pafos es la ciudad más asequible de Chipre: el presupuesto suele ser entre un 20 y un 30 % inferior al de Limasol, y la diferencia se debe sobre todo al alquiler.

Sin contar el alquiler, una pareja gasta del orden de 1.500 a 2.000 EUR al mes. Algunas referencias:

• Compra de alimentos: unos 350 a 500 EUR al mes para dos personas.
• Electricidad y agua: 150 a 250 EUR al mes, con picos en verano (aire acondicionado).
• Internet de fibra: 30 a 40 EUR; una tarifa de móvil en torno a 15 a 20 EUR.
• Comer fuera: una comida en una taberna cuesta 15 a 25 EUR por persona.

El combustible y el transporte son más baratos que en Europa Occidental, pero el coche resulta casi imprescindible, ya que la red de autobuses es limitada. En conjunto, Pafos ofrece un estilo de vida mediterráneo con un presupuesto contenido.

El mercado de alquiler de Pafos sigue siendo más asequible que el de Limasol, aunque los precios han subido notablemente en los últimos años. Un apartamento de un dormitorio se alquila por el orden de 600 a 900 EUR al mes en los barrios corrientes, y más bien 900 a 1.500 EUR en las zonas costeras más solicitadas; una villa supera con frecuencia los 1.200 EUR.

Para comprar, calcula unos 2.200 EUR/m2 en el interior y 4.500 EUR/m2 o más en primera línea de mar (Kato Pafos, Coral Bay), según el barrio.

Barrios que conviene conocer:

• Kato Pafos: corazón de la vida expatriada, junto al mar y con comercios.
• Coral Bay y Peyia: playas y propiedades de alta gama.
• Universal, Chloraka, Tala: zonas residenciales apreciadas por las familias.

Consejo práctico: opta por un contrato de alquiler escrito de al menos un año, a ser posible registrado. Este justificante de domicilio facilita los trámites administrativos, en especial la obtención del certificado de registro (el conocido yellow slip) para los ciudadanos de la UE.