Auswandern nach Paphos - Ratgeber

Eine eigene Stadtsteuer gibt es nicht: Paphos folgt dem nationalen zyprischen Steuerrahmen, der für Auswanderer als vorteilhaft gilt. Die folgenden Angaben sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Steuerberatung.

Die Non-Dom-Regelung (nicht ansässig im steuerlichen Sinne des Domizils) befreit zyprische Steueransässige 17 Jahre lang vom Sonderverteidigungsbeitrag auf weltweit erzielte Dividenden und Zinsen. Diese Einkünfte unterliegen nur der GESY-Gesundheitsabgabe von 2,65 %, berechnet auf eine gedeckelte Bemessungsgrundlage (180.000 EUR pro Jahr).

Weitere Eckpunkte:

• Die Körperschaftsteuer stieg zum 1. Januar 2026 von 12,5 % auf 15 %.
• Die erste Einkommensstufe natürlicher Personen ist steuerfrei (die Freigrenze wurde mit der Steuerreform 2026 angehoben), danach gilt ein progressiver Tarif.
• Seit der Abschaffung 2017 gibt es keine nationale Grundsteuer mehr.
• Fällig bleiben kommunale Abgaben (Müllabfuhr, Abwasser, Straßenbeleuchtung) in der Größenordnung von 85 bis 300 EUR pro Jahr je nach Immobilie; in Paphos wird die Müllgebühr oft mit der Wasserrechnung erhoben.
• Beim Kauf fallen Übertragungsgebühren (3 bis 8 % des Werts) an, außer wenn bereits Mehrwertsteuer gezahlt wurde (Neubauten). Die Stempelsteuer wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft.

Öffentliche zyprische Schulen sind kostenlos, unterrichten aber auf Griechisch, was vor allem langfristig ansässigen Familien entgegenkommt. Für eine englischsprachige Ausbildung bietet Paphos mehrere private internationale Schulen, überwiegend nach britischem Lehrplan (IGCSE und A-Levels).

• The International School of Paphos (ISOP): britischer Lehrplan vom Kindergarten bis zum A-Level, Richtgebühren von rund 5.500 bis 9.000 EUR pro Jahr je nach Stufe.
• TLC Private School: britischer Lehrplan (Key Stage 1 bis 5), etwa 5.000 bis 8.500 EUR pro Jahr.
• Aspire Private British School: Pearson-Edexcel-Programm, etwa 4.500 bis 7.500 EUR pro Jahr.
• Lumio Private School: britischer Lehrplan für jüngere Kinder, etwa 4.000 bis 6.500 EUR pro Jahr.

Der Unterricht erfolgt hauptsächlich auf Englisch, Griechisch wird als Option angeboten. Kinderkrippen und Kindergärten nehmen Kinder ab 2 bis 3 Jahren auf. Das Schuljahr läuft von September bis Juni; da die Plätze begrenzt sind, empfiehlt sich eine frühzeitige Anmeldung.

Paphos ist die günstigste Stadt Zyperns: Das Budget liegt in der Regel 20 bis 30 % niedriger als in Limassol, wobei der Unterschied vor allem auf die Miete zurückgeht.

Ohne Miete gibt ein Paar in der Größenordnung von 1.500 bis 2.000 EUR pro Monat aus. Einige Anhaltspunkte:

• Lebensmittel: etwa 350 bis 500 EUR pro Monat für zwei Personen.
• Strom und Wasser: 150 bis 250 EUR pro Monat, mit Spitzen im Sommer (Klimaanlage).
• Glasfaser-Internet: 30 bis 40 EUR; ein Mobilfunktarif rund 15 bis 20 EUR.
• Essen gehen: eine Mahlzeit in einer Taverne kostet 15 bis 25 EUR pro Person.

Kraftstoff und Verkehr sind günstiger als in Westeuropa, doch ein Auto ist nahezu unverzichtbar, da das Busnetz begrenzt ist. Insgesamt bietet Paphos ein mediterranes Lebensgefühl bei überschaubarem Budget.

Der Mietmarkt von Paphos bleibt erschwinglicher als der von Limassol, doch die Preise sind in den letzten Jahren spürbar gestiegen. Eine Einzimmerwohnung (ein Schlafzimmer) mietet sich für rund 600 bis 900 EUR pro Monat in üblichen Vierteln und eher 900 bis 1.500 EUR in gefragten Küstenlagen; eine Villa übersteigt häufig 1.200 EUR.

Beim Kauf rechnen Sie mit etwa 2.200 EUR/m2 im Landesinneren und 4.500 EUR/m2 und mehr an der Strandpromenade (Kato Paphos, Coral Bay), je nach Viertel.

Wichtige Viertel:

• Kato Paphos: Herzstück des Auswandererlebens, Meeresnähe und Geschäfte.
• Coral Bay und Peyia: Strände und gehobene Immobilien.
• Universal, Chloraka, Tala: Wohngegenden, bei Familien beliebt.

Praktischer Tipp: Bevorzugen Sie einen schriftlichen Mietvertrag über mindestens ein Jahr, möglichst registriert. Dieser Wohnnachweis erleichtert Behördengänge, besonders die Ausstellung der Meldebescheinigung (des bekannten Yellow Slip) für EU-Bürger.